贷款买房的好处有哪些？这6大优势太划算！

全款买房压力大？这篇文章告诉你为什么贷款买房更聪明！我们将从资金灵活性、抗通胀能力、政策优惠等角度，详细解析贷款买房的六大核心优势。无论你是首次置业还是改善住房，了解这些隐藏好处能帮你做出更明智的选择。

一、钱留在手里更安心，灵活支配有底气

你想啊，现在随便一套房都得大几十万，要是全款付清的话...（停顿）那银行卡里可就真的一干二净了！选择贷款买房的话，首付30%-50%就能住进新房，剩下的钱能用来干嘛呢？

比如留着应急医疗费，或者投资稳健的理财产品，现在很多银行的大额存单利率都超过3%了。更别说万一遇到好的创业机会，手头有现金流才是硬道理。用银行的钱买房，自己的钱生钱，这才是现代人的理财智慧。

二、跑赢房价上涨，早买早享受

我有个朋友2016年犹豫要不要贷款买房，结果等到2018年，同小区房价每平涨了8000块！这就跟坐公交车似的，错过一班可能要等更久。选择贷款能帮你提前3-5年住进新房，特别是现在很多城市还在实行购房补贴政策。

再说租房的钱都是打水漂，而房贷月供其实相当于强制储蓄。这两年很多城市的房租年涨幅超过5%，与其帮房东还贷，不如给自己供套房实在。

三、杠杆效应放大财富

这就是经济学里常说的"用别人的钱赚钱"。假设你贷款100万，30年总利息约102万，表面看利息很高对吧？但换个角度想，如果这100万本金拿去投资，只要年化收益超过4.9%（当前基准利率），其实就赚到了差价。

更关键的是，房产本身就有增值属性。像杭州未来科技城的房子，2015年均价1.2万，现在都涨到4万+了。就算考虑利息支出，资产增值部分也完全覆盖了。

四、通货膨胀的神助攻

还记得20年前一碗牛肉面3块钱吗？现在要18块了。钱越来越"毛"的情况下，房贷反而是种保护机制。你现在每月还5000，二十年后可能只相当于现在的2500购买力。

特别是等额本息还款方式，前几年多还利息，后面越还越轻松。很多十年前贷款的人现在都说，月供压力比物业费都低，这就是通胀带来的隐形福利。

五、政策红包拿到手软

国家为了鼓励合理住房消费，给了不少真金白银的优惠：• 公积金贷款利率才3.1%，比商贷低1.5%• 个税专项附加扣除每月1000元额度• 部分城市首套房利率可下浮20个基点• 二手房交易税费减免政策

特别是对于年收入20-50万的中产群体，每年光房贷利息抵税就能省下好几千，相当于政府变相补贴月供。

六、信用记录养成计划

经常有人问我：从来没贷过款是不是好事？其实银行更愿意借钱给有良好还款记录的人。按时还房贷就像在信用银行存钱，5年后你的征信报告会非常漂亮。

等需要经营贷、装修贷的时候，房贷客户往往能拿到更高额度。我见过最夸张的案例，有位客户因为10年完美还款记录，银行主动给了80万信用贷额度。

当然啦，贷款买房也不是完全没风险。关键要评估好自己的还款能力，月供最好不要超过家庭收入的40%。另外记得比较不同银行的利率，现在很多中小银行的首套房利率能到4.0%以下，三十年下来能省辆宝马3系呢！