贷款解压需要什么手续？详细流程与注意事项指南

贷款还清后想要解除抵押登记？这篇文章用最直白的方式告诉你，从准备材料到最终解押的全流程需要哪些手续。涵盖结清证明、他项权证领取、不动产登记办理等核心步骤，还会提醒你注意银行审核时间、委托办理风险等关键细节，最后解答解押费用、时效等常见问题，帮你避开那些“踩坑”环节。

一、先搞懂什么是贷款解压

很多人以为还完贷款就万事大吉了，其实啊，房子或车子这时候还押在银行呢！贷款解压说白了就是去房管局/车管所，把抵押登记状态改成“已解除”。举个栗子，你2018年用房子抵押贷款，现在结清了，得拿着材料去办理解除抵押手续，产权证上那个“抵押登记”的章才会被去掉。

二、必须准备的5样核心材料

这里要敲黑板了！少带一样都可能白跑一趟：• 带银行公章的贷款结清证明（注意不是还款流水）• 盖着抵押专用章的他项权证原件（银行一般会主动给）• 房本/车辆登记证原件（抵押期间都在银行保险柜）• 身份证原件+复印件2份（正反面印在同一张A4纸）• 如果是委托办理，还要公证过的授权委托书
对了，有些城市要提前在政务平台预约，建议先打12345咨询当地政策。

三、具体办理的6个步骤分解

1. 确认结清状态：最后1期还款后等3个工作日，主动联系信贷经理查系统
2. 领取材料：带上身份证去贷款网点，拿回房产证和他项权证（可能要签收据）
3. 预约登记：在“XX市不动产登记”公众号约办理时段（热门区域得抢号）
4. 现场办理：到登记中心取号→交材料→工作人员核实信息→签解押申请书
5. 领取新证：3个工作日后，带着回执单和身份证领解除抵押的产权证
6. 核对信息：重点看附记页是否标注“抵押权已注销”及解除日期

四、90%人不知道的隐藏问题

• 银行拖延怎么办：如果超过15天没给材料，直接打银保监会12378投诉
• 找不到他项权证：可能被归档到抵押登记部门，需要银行出情况说明
• 有多个抵押人：比如夫妻共同贷款，必须两人都到场或提供结婚证
• 开发商代持抵押：这种情况要开发商盖公章，流程多出2-3周
• 异地办理：部分城市开通了视频公证委托，但车贷解押必须回登记地

五、关于费用和时效的真相

先说结论：解押本身不收费！但可能产生：• 产权证工本费80元/本（2017年后全国统一）
• 委托公证费200-500元（看公证处定价）
• 代办跑腿费300-800元（非必要支出）
时间方面，从材料齐全开始算：
• 银行内部流程3-7天（催得紧可压缩到24小时）
• 不动产登记受理后3个工作日办结（长三角部分城市1小时速办）
• 整个周期控制在2周内比较合理

六、这些坑千万要避开！

最近遇到个案例：王女士因为没及时解押，卖房时被买家压价5万！所以要注意：
1. 别信“自动解押”说法，必须主动办理
2. 结清证明一定要有银行业务章（柜台章无效）
3. 解押前别在产权证上涂写任何内容
4. 车贷解押后记得去保险公司变更保单
5. 保留所有材料复印件，至少存5年

看到这里你应该明白了，贷款解压就是个“流程大于技术”的事。只要材料齐全、步骤正确，完全可以自己搞定。如果实在嫌麻烦，建议选银行合作的驻点代办机构，收费透明还省心。还有疑问？欢迎在评论区留言，看到都会回复~